Re-Mortgage

Kas yra paskolos pakeitimas (Re-Mortgage)? (Grįžti į pradžią)

Kai jūs pakeičiate paskolą, jūs neperkate naujo namo. Tai  paskolos pakeitimas į kito skolintojo paskolą, kad sumažintumėte mokamą paskolos sumą. Trumpai tariant skolintojo pakeitimas yra dėl pinigų taupymo. Tai tiesioginis svarbus ryšys, jeigu jūsų namo vertė pakilo.
Paskolos pakeitimas dažniausiai susideda ir iš skolintojo pakeitimo, tačiau nebūtinai. Dauguma skolintojų siūlo specialius sandėrius, kurių jūs ieškote, tačiau juos siūlo tik dėl to, kad įviliotų naujus klientus į savo tinklą ir sąmoningai pašalintų egzistuojančius klientus. Tačiau gali būti ir taip, kad jūsų skolintojas pasiūlys jums geresnį sandėrį, nenorėdamas jūsų prarasti (tai vis dar bus paskolos pakeitimas).

Kiek pinigų galite sutaupyti pakeisdami paskolą? (Grįžti į pradžią)

Sakykime, jeigu 100,000 svarų paskolos mokama palūkanų norma yra 7,5% ir jūs galite pakeisti paskolą į kitą susitarimą, kuriame reikia mokėti tik 7%, jūs kas mėnesį sutaupysite 31 svarą. Tai yra 372 svarai per metus arba 9,300 svarų per 25 metų paskolos terminą.
Jeigu vietoj to investuojate, tai gali būti verta žymiai daugiau. Ir tai tik dėl 0,5% pasikeitimo. Svarbiausias dalykas, kurį turite žinoti yra baudų kainos, kurias jūs turėsite sumokėti už senos paskolos palikimą.
Trumpas pokalbis su jūsų paskolų teikėju, turėtų atsakyti į šitą klausimą. Tik turėkite informacijos numerį po ranka. Panašiai trumpas pasikonsultavimas su  paskolų konsultantu A&B Mortgage Solutions parodys jums, kiek kainuos nauja paskola. Šiuo būdu tai padaryti yra lengviau, negu su skaičiuokle, nes yra daug įtrauktų nepastovumų.

Kodėl ne visi keičia paskolas? (Grįžti į pradžią)

Paskolų pakeitimą yra lengva ištirti. Viskas, ką jums reikia padaryti yra susisiekti su paskolos konsultantu ir liepti jam padaryti visą darbą už jus. Tačiau daug kas nežino, kokiu būdu galima taupyti ir klientų nepaslankumas atlieka laimingą vaidmenį.
Tai nieko nestebina  turint omenyje visas bėdas, kurias dauguma prisimena apie praeityje vykusį paskolos gavimo procesą. Tačiau realybėje tai nereikalauja daug pastangų. Dauguma paskolų patarėjų jums užpildys prašymus, tuo atveju jeigu skambučio pagalba jūs supratote, kad tai yra verta. Tai yra tik klausimas ar matysite papildomus pinigus, kuriuos mokate skolintojui savo kišenėje ar jų.

Kaip lengva pakeisti paskolą? (Grįžti į pradžią)

Senais blogais laikais paskolos keitimas buvo labai komplikuotas procesas. Jūs turėjote apsižvalgyti ir atmesti  kenksmingą paskolų skolintojų žargoną. Tačiau dabar skolintojai yra tam pasiruošę, desperatiškai nori pavogti savo konkurentų klientus ir pasiūlyti sandėrius. Viskas, ką jūs turite padaryti yra suteikti visas smulkmenas paskolų konsultantui A&B Mortgage Solutions.
Gerai apsižvalgykite, kad būtumėte tikras, jog gausite geriausią paskolos sandėrį. Jeigu tai taupys jūsų pinigus tuomet ištieskite savo nugarą, ištraukite rankas iš kišenių ir užpildykite skolintojų prašymo anketą, kurią jums pateiks paslaugų konsultantas. Atsikratyti viso šito yra lengva. Kas gali jus kaltinti? Paskolų prašymo anketų pildymas nėra pats didžiausias malonumas, kurį jūs turėjote. Pateikdami savo pagrindines smulkmenas šioje nepriklausomoje paskolų svetainėje galite pradėti ridenti kamuolį. Smulkmenų pateikimas nukeliaus pas brokerį, kuris greitai jums atsiųs pasiūlymą.

Kaip jūs pasirenkate geriausią sandėrį? (Grįžti į pradžią)

Pagrindinis dalykas, jūs ieškote paskolos su maža palūkanų norma. Tačiau jūs turite saugotis įprastų apgavysčių. Matomai jūs nenorite pakeisti paskolos, kad sutaupytumėte pinigų tik, kad išsiaiškintumėte, jog pakliuvote į nesėkmingą, brangų sandėrį. Šie trūkumai turi būti gerai apsvarstyti – tačiau jie yra lengvai patikrinami. Geriausias paskolos pakeitimo sandėris gali būti ne tas, kuris siūlo mažiausias palūkanų normas, bet tas, kuris jūsų nepririša.

Paskolos keitimo kainos (Grįžti į pradžią)

Paprastai jūs turėsite mokėti už vertės nustatymą, advokato bei brokerio mokesčius. Kai kurie skolintojai mokės visą arba dalį kainos, kad galėtų atimti jūsų verslą. Tačiau kai kurie privers jus pasilikti su jumis, tačiau pakeis sandėrį į geresnį. Pvz.: vėliausią geriausią sandėrį. Jie gali nustatyti daugiau palūkanų, negu tie, kurie nepakeis paskolos, tačiau tai išlyginimo dalis, kurią turite išspręsti.
Įsitikinkite, kad nauja paskola neturi išplėstų, prailgintų mokėjimo baudų, kurios jus galėtų surišti. Tai jums neleis sudaryti geresnės sutarties, kuomet jūsų paskolos gera palūkanų norma pasibaigs.

Bloga kreditinė istorija

Apie blogus kreditų reitingus (Grįžti į pradžią)

Kai jūs prašysite bet kokios finansinės pagalbos, šiuo atveju paskolos, jūsų kreditinis patikimumas bus patikrintas. Kreditingumo įvertinimas yra vienas būdas paskolų teikėjams pamatyti, koks patikimas jūs buvote praeityje. Jie turi įsitikinti, kad esate vertas skolinamos pinigų sumos.
Paskolos teikėjai ieškos priežasties, kodėl norite gauti paskolą ir ar tai yra protinga. Jie ištirs jūsų finansinę padėti, pvz:. Jūsų pajamas ir išlaidas. Be to detalus kreditingumo patikrinimas bus įvykdytas. Paskolos teikėjas tikriausiai naudos vieną iš dviejų svarbesnių kredito informacijos agentūrų EXPERIAN arba EQUIFAX. Šios agentūros saugo plačios srities informaciją apie kiekvieną, ir jie turi formulę, pagal kurią įvertina ar dėl jūsų verta rizikuoti, ar ne. Jie žinos ar jūs praeityje turėjote kokių nors problemų su finansiniu tiekėju. Jie įvertins jus pagal esamą dabartinį adresą (tiesą sakant jie yra labai protingi ir jeigu kažkas iš jūsų namo kažkada turėjo blogą reputaciją, tai gali būti jums nenaudinga). Nepaisant to, kad procesas yra kruopštus, jis trunka gan neilgai.
Jums turėtų būti aišku, kad yra labai nedidelis šansas, kad būsite ”išaiškinti”, jeigu  turėjote sunkumų sumokant kreditą. Ši problema yra žmonėms, kuriems yra neteisingai lipdoma netikusių paskolų mokėtojų etiketė.

Svarbi žinia (Grįžti į pradžią)

Nepaprastai svarbu yra nesikreipti pas tokius paskolų teikėjus, kurie atmes jūsų prašymą iškarto. Todėl, kad kiekvieną kartą, kai jums nepasiseks (nepaisant priežasties dėl ko), tai bus matoma jūsų kreditų reitinge ir tai sumažins šansus gaunant nekilnojamojo turto paskolą.
Geriausias dalykas, kurį jūs galite padaryti yra užmegzti ryšį su mumis. O mes jau žinosime, kurie paskolų teikėjai jus pripažins.

Ieškant paskolų teikėjų nepalankiomis kreditinėmis sąlygomis……ir kodėl teiraujantis jūs turite būti  labai atsargus? (Grįžti į pradžią)

Paskutiniais metais paskolų teikėjai ir nepriklausomi konsultantai pradėjo specializuotis į atvejus susijusius su blogomis kreditų istorijomis. Tai paprasta, nes gaunami didesni pinigai už aukštesnes palūkanų kainas, kurias turi mokėti žmonės, su blogu kreditiniu įrašu, pasiėmę paskolą.
Vis dažniau “normalūs” gerai  žinomi, aukšti finansiniai sluoksniai įsitraukia į šitas sritis. Tai gali vykti dėl  to, kad dauguma iš mūsų išplėtojo blogus kreditų reitingus – dėkojame prasiveržusiai UK skolinimo kultūrai. Tai yra beveik neabejotina, nes bankai yra po spaudimu ir negali niekada gauti didesnės naudos. Vis dėl to, jūs turite būti labai atsargus prašydamas ko nors banko arba paskolų teikėjo. Jie dažnai priims jūsų prašymą kaip “mažą anketą”. Jie atliks greitą kreditų patikrinimą prieš atsakydami jums – netgi tuomet, kai jūs kalbėsite telefonu.
Problema tame, kad jų patikrinimas bus matomas kitiems paskolų teikėjams, su kuriais bandysite užmegzti ryšį. Paskolų teikėjai (įtraukiant ir jūsų banką) dažnai manys, kad teiravimasis pas konkurentą reiškia, kad jums nesiseka. Jie nepagalvos, kad jūs paprasčiausiai esate atsargus, žvalgotės ir stengiatės atmesti blogus pasiūlymus.

Ką daryti? (Grįžti į pradžią)

Geriausias būdas apeiti ratu šią reikšmingą problemą, pasiteirauti nepriklausomo specialisto A&B Mortgage Solutions patarimo. Jis iškarto žinos, kurie sandėriai šiuo metu yra įmanomi ir jums labiausiai tinkami. Taip pat jis žinos, ar turite šansų būti priimtinu paskolų teikėjui. Taigi jūs galėsite išvengti atmetimo.
Kad ir ką nuspręsite daryti, įsitikinkite,kad apsižvalgėte nes aplinkui  yra didelė rinka.

Nepalankios kreditų fiksavimo agentūros (Grįžti į pradžią)

Jeigu turite blogą kreditų įrašą, tai yra specialūs paskolų teikėjai, į kuriuos galite kreiptis. Kaip ir kiekviename versle yra gerų ir blogų žmonių. Spaudoje, jūs galite pamatyti reklaminių skelbimų, tačiau būkite atsargūs eidami tiesiai pas tokius žmones. Jūs galite būti įpareigotas parašyti prašymą, po kurio jums bus pasiūlytas sandėris, kurio kiekvienas sveiko proto žmogus atsisakytų. Pirmiausia viską kruopščiai ištirkite. Nepaisant to, ką jie kalbės, visuomet atidžiai patikrinkite, ką pasirašinėjate.

Blogos kreditų reitingo istorijos priežastys (Grįžti į pradžią)

Jums turėtų tikti viena iš šių kategorijų:

Stebinanti, tačiau įmanoma blogos kreditų istorijos priežastis – neįprastas pajamų šaltinis. Tai reiškia, kad normali kreditinė rizika, gali jums suteikti blogą įvaizdį. Taigi jeigu esate multi milijonierius, dainų rašytojas, gyvenantis iš autorinio honoraro, nenustebkite, jeigu įgausite blogą kreditų istoriją. Kreditų informacinės agentūros gali pamatyti tik tai, kad esate blogas klientas,nes turite devintą darbą.

Paskolos laisvai samdomiems darbuotojams (Self Employers)

Kokia jūsų pozicija? (Grįžti į pradžią)

Tradiciškai, laisvai samdomam darbuotojui yra sudėtingiau gauti paskolą skirtą nekilnojamui turtui įsigyti. Nekilnojamojo turto paskolų teikėjai teikdavo pirmenybę pastovioms pajamoms, kurias garantuodavo darbas. Tačiau paskutiniaisiais metais tai pasikeitė.
Tol, kol yra paskolų teikėjai, kurie specializuojasi dėl laisvai samdomų darbuotojų, dauguma paprastų skolintojų taip pat bankų ieško kompromiso su laisvai samdomais darbuotojais.
Jeigu ne vienerius metus buvote įsitraukęs į panašią industriją, visa tai jums bus privalumas. Paskolų teikėjams yra įdomu koks darbingas jūs esate. Štai paprastas pavyzdys: santechnikui  butų daug paprasčiau tokioje situacijoje, negu sėkmingam filmų direktoriui, nes jis/ji gali parodyti pastovų, savaitinį darbą. Tačiau filmų direktoriaus keletas darbo mėnesių gali atrodyti paviršutiniškai.
Paskolų teikėjai ne visuomet sutelkia dėmesį į įvairių verslų įplaukas ir išteklius, tačiau kartais jie apsižvalgo. Jeigu esate nepatyręs šioje verslo srityje, tai gali tapti  problema iki tol, kol galėsite parodyti pastovias pajamas. Jeigu galvojate apie“trumpalaikį sandėrį,“ jums padės, jei nurodysite, kad turite pastovų darbdavį, su kuriuo esate sudarę sutartį. Kuo ilgiau ji galioja , tuo geriau.

Kiek galite skolintis? (Grįžti į pradžią)

Tai priklauso nuo jūsų uždarbio ir nuo turto kainos, kurį norite pirkti. Daugiausia paskolų teikėjų suteiks paskolą iki 85% visos turto vertės ir dauguma iki 90% ar net 95%. Kai kurie gali suteikti 100% paskolą, tačiau tai jau daug gali priklausyti nuo jūsų situacijos. Keletas gali jums paskolinti daugiau negu 100%, tačiau tokiu atveju jums bus pritaikomos ypatingos sąlygos.
Patikrinkite mūsų apskaičiavimus, dabar arba vėliau, kad išsiaiškintumėte, kiek galite pasiskolinti.
Didelį vaidmenį vaidina rajonas, kuriame jūs norite pirkti nekilnojamą turtą. Jeigu paskolos teikėjas supranta, kad nekilnojamas turtas  tame rajone nėra pakankamai brangus, tuomet paskola jums gali būti nesuteikta. Tačiau daug dažniau pasitaiko atvejų, kuomet nekilnojamas turtas yra pastebimas kaip per brangus.
Pastebėkite, kad tiek, kiek jūs galite pasiskolinti, tai nebūtinai yra jums įstengiama. Jūs galite sugebėti gauti paskolą, kuri neviršytų jūsų biudžetinio limito, tačiau pastatytų jus į didelę bėdą ateityje, kai turėsite apmokėti kitas išlaidas įtrauktas į namo pirkimą ir jo išlaikymo išlaidas. Kai kurie paskolų teikėjai norės įvertinti visa tai ir bandys patikrinti jūsų vidutines išlaidas pvz.: namų ūkio sąskaitas, įsiskolinimus. Kai kurie prašys ranka ar telefonu užpildyti detalias anketas.
Jeigu pirmą kartą esate pirkėjas, kartais jums padėti gali, jei parodysite, kad  reguliariai mokėjote panašią nuomos sumą į tą , kurią reikės mokėti gavus paskolą.

Kokios rūšies paskolą rinktis? (Grįžti į pradžią)

Jūs nesate suvaržytas ir būdamas laisvai samdomas darbuotojas, galite gauti įvairias paskolas. Jeigu vieną kartą skolintojas į jus pažvelgė kaip į potencialų paskolos gavėją, realizuojantį savo galimybes, jūs galite įsigyti mažesnes arba didesnes įvairios rūšies paskolas. Tačiau jūs turėtumėte nepaprastai domėtis lanksčia paskola, kurios apmokėjimo pradžioje ir pabaigoje nebūtų taikomos sankcijos.

Nekilnojamojo turto paskola  įdarbintiesiems (Grįžti į pradžią)

Jūs pasirinkote geriausią sprendimą lyginant su kitomis kategorijomis, kurios dažniausiai yra pagarsėję nesėkmingomis kreditinėmis istorijomis ir pan. Tradiciškai, skolintojai nesiskaito su tokiais žmonėmis, kurie neturėjo pilno etatinio darbo. Vienintelis jų buvęs ir esamas noras yra reguliarios, ilgalaikės, garantuotos pajamos. Dabar, kuomet darbai visam gyvenimui nėra populiarūs, paskolų verslas plinta vis plačiau. Tačiau pilnu etatu dirbantys išsaugo savo darbą.

Negali įrodyti savo pajamų (Grįžti į pradžią)

Jeigu esate laisvai samdomas darbuotojas ir norite gauti paskolą būstui, skolintojas gali reikalauti įrodyti pajamas. Jums reikės pateikti trijų metų auditines sąskaitas, nors kai kurie skolintojai priima tik dviejų metų. Jeigu nesate pakankamai ilgai buvę tokiame versle paskolos teikėjas turėtų priimti iš buhalterio patvirtinantį  laišką. Tačiau, jeigu jūs negalite pristatyti trijų metų ataskaitų jums teks mokėti didesnę įmoką.

Mokestis: Pakilimas su savo petarda (Grįžti į pradžią)

Dauguma skolintojų, skirdami paskolos sumą,  atsižvelgia tik į grynąsias, bet ne į  bendrąsias pajamas. Tai gali būti problema, jeigu jūs turite visiškai teisėtą išlaidų padengimą su uždarbiu ir norite sumažinti mokesčių sąskaitas ir negalite parodyti, kad galite sau leisti paimti tokią didelę  paskolą, kurią tikrai sugebėtumėte grąžinti. Atsakymas į šią problemą – paties patvirtinta paskola.
Tai nereikalauja pajamų įrodymo, nors skolintojai patikrins ar sugebėsite išsimokėti kartu su savo buhalteriu. Kai kurie nekilnojamojo turto paskolų teikėjai priims prašymus iš laisvai samdomų darbuotojų, neturinčių buhalterio.

Kaip kreiptis, prašyti? (Grįžti į pradžią)

Kreipdamasis dėl paskolos  kaip laisvai samdomas darbuotojas, jūs privalote pristatyti savo pajamas labai tvarkingu būdu. Surinkite bankų ataskaitas į vieną vietą, parodykite bet kokį pašalpos išmokėjimą ir buvusį paskolos gražinimą. Pasiruoškite labai kruopščiai, nes jeigu jums nepasiseks su pirmuoju paskolų teikėju, kitas skolintojas gali jūsų prašymą atmesti iš karto. Jeigu jus pradės lydėti nesėkmės, tai bus įsegama į bylą kreditinėse informacinėse agentūrose, o tai sukels sekančio skolintojo nepasitikėjimą - nepaisant to, kodėl jums nepasisekė prieš tai. Taigi ištaisykite savo klaidas prieš einant pas kitus paskolų teikėjus.
A&B Mortgage Solutions žino kaip prieiti prie specialių susitarimų ir žino, kurie paskolų teikėjai skaitysis su jumis. Pasiūlyta dominanti suma ir nustatytas laiko  terminas gali jums būti staigmena. Tokių agentų (brokerių) Jungtinėse Karalystėje yra be galo daug, tačiau pasirinkite, kas jums geriausia. A&B Mortgage Solutions pasirengę padėti bet kurioje situacijoje. Todėl mes rekomenduojame malonų aptarnavimą, labai geras palūkanas ir pačias geriausias sąlygas gyventojams atvykusiems iš Rytų Europos šalių.

Nebūtinas pradinis įnašas (0% depozitas) (Grįžti į pradžią)

Dauguma skolintojų suteiks paskolą iki 75% visos turto vertės (tai yra žinoma kaip paskolos vertės koficientas). Kiti suteiks paskolą iki 90% arba 95% visos turto vertės. Dar kiti suteiks 100%, tačiau jums reikės mokėti keistomis sąlygomis – didesnes palūkanas. Kai kurie skolintojai gali jums paskolinti daugiau nei 100%, tačiau atsiras ypatingos sąlygos.